Engaño!!! falso propietario o arrendador en portales y marketplace.
Cada vez hay más portales inmobiliarios en donde se publican inmuebles para arrendar, sin embargo, se está volviendo riesgoso no contar con la veracidad de la información que se pública. En Central de Arrendamientos te alertamos de posibles fraudes para que tengas en cuenta a la hora de tomar un inmueble sin riesgos.
Personas inescrupulosas aprovechan la cantidad de información que hay en los portales y crean perfiles falsos en donde publican inmuebles con dos modalidades:
1. Fotos verdaderas que no les pertenecen: se extraen fotos de los portales, se crea un perfil falso y se promocionan inmuebles en renta a un menor precio.
Al contactar al supuesto arrendador anunciante, este de manera habilidosa le pide que le consigne una suma para poderle arrendar el inmueble.
2. Fotos falsas, por lo general muy atractivas: con fotos bien elaboradas se busca atraer al público y una vez se contactan con el supuesto arrendador anunciante, de manera habilidosa se le pide que se consigne una suma de dinero para apartar el inmueble, monto que por lo general indican, se lo importan al primer mes de arriendo.
Para evitar perder su dinero con este fraude, recomendamos:
- Siempre concertar una cita en el bien inmueble objeto de operación para verificar si la persona es el legítimo tenedor del inmueble, de ser necesario, se puede pedir un certificado de tradición y libertad para revisar quien es el propietario del inmueble.
- Desconfié de los inmuebles publicados en portales web con precios que están muy por debajo del mercado, esta es la manera mas fácil para caer en fraudes.
- Nunca haga consignaciones antes de firmar un contrato y de haber visitado el inmueble.
- Gestione siempre sus solicitudes con inmobiliarias o agentes reconocidos.
- Solicite la informacion que considere necesaria para estar seguro reseñas , comentarios, referencias, matricula de arrendador, pagina web, visita en la oficina en fin lo que le brinde 100% la seguridad al momento de entregar su informacion para radicar un estudio de arrendamiento y cancelar dinero.
22 de Agosto de 2022 / Fabián Zabala – Director Legal de Central de Arrendamientos
aprende a calcular y establecer el valor del canon de arrendamiento para tu inmueble
Los precios de los apartamentos varían según el piso, todo depende de tus necesidades y gustos.
La tendencia general apunta a que entre más alto esté el apartamento, mejor es la calidad de vida y mayor su precio; sin embargo, depende de las características de la construcción y de sus servicios. Evalúa las circunstancias y así podrás elegir en qué piso comprar.
¿Qué piso elegir en un apartamento?
Siempre serán los intermedios. Nos referimos del cuarto nivel hasta el penúltimo, debido a que alcanzan una altura necesaria para que el ruido que se genera en las calles no llegue de forma directa, no reciben la contaminación generada por automotores y establecimientos comerciales, están alejados de los sistemas de alcantarillado, reciben más luz natural y en muchos casos tienen una excelente vista.
Entre mayor sea el nivel en el que se encuentre el apartamento, mayor serán los beneficios mencionados; pero ten en cuenta que por lógica, a mayores beneficios, mayor será el precio de venta.
El último piso
Para muchos es la mejor opción por la vista, no tendrás un vecino arriba que pueda generar ruidos y estará más alejado de los ruidos cotidianos y de la contaminación.
Sin embargo, hay otros factores. Estarás menos aislado que los demás, sintiendo con mayor intensidad los cambios climáticos (lluvia, aíre, calor y frío). Si la torre no pasa de cinco niveles y no cuenta con ascensor, el último piso será el más económico por la incomodidad y esfuerzo que generan las escaleras.
Vivir en el primer piso
Por lo general son más económicos por ser los que reciben la mayor cantidad de ruido interior y exterior, además reciben la menor cantidad de luz y aire natural.
Pero esta regla no siempre aplica, porque hay algunos apartamentos ubicados en el primer piso que ofrecen algunos espacios adicionales como patio y/o jardín frontal que los hace tener mayor cantidad de metros cuadrados de área privada, y esto incrementa el valor.
Arrendar rápido pero a que costo!!!
Son varias las ofertas de emprendimientos que rondan hoy en día en donde prometen conseguir inquilinos en “tiempo récord”. En este articulo te alertamos de los evidentes riesgos, para que tengas en cuenta a la hora de arrendar.
Hace poco a nuestras oficinas se acercó un propietario de inmuebles quien desesperado por arrendar sus inmuebles accedió a una plataforma digital que le prometía arrendar su inmueble en “tiempo récord”.
Nos indicaba que le consiguieron dos arrendatarios en “tiempo record” y lo mejor de todo, sin codeudores o fiadores. Una promesa que ya es costumbre ver en diferentes negocios, redactada como; “fácil, rápido y sin papeleos”.
Hasta ahí, no veíamos ningún problema, nos parecía grandioso que el mercado con el apoyo de las nuevas tecnologías atendiera diferentes necesidades del sector inmobiliario, sin embargo, nos indicó que acudía a nosotros porque necesitaba iniciar acciones en contra de esta empresa y además que le ayudáramos a sacar a los inquilinos, quienes después del sexto mes de arrendamiento, decidieron no seguir pagando.
Al revisar lo contratado entre el propietario y la empresa que anuncia al público como una “startup tecnológica” y nos llevamos varias sorpresas. A continuación, te presentamos algunas recomendaciones para tener en cuenta, antes de contratar con empresas con este tipo de promesas.
Arrendar en “tiempo récord”
En Colombia no es difícil arrendar en “tiempo récord” estamos en un país donde la demanda de inmuebles en arriendo es bien dinámica, el verdadero problema, es saber a quién le arrendamos.
En las compañías aseguradoras se hace un proceso que además de identificar plenamente al solicitante se estudia la capacidad financiera del inquilino.
Arrendar sin codeudores o garantías
No pedir garantías que respalden las diferentes obligaciones dentro del contrato de arrendamiento es muy arriesgado. Las compañías que exigen codeudores no solo lo hacen para respaldar el pago cuando el inquilino por ejemplo pueda perder sus fuentes de ingresos, sino, entre otras, para que en caso de incumplimiento el codeudor colabore con la eventual entrega del inmueble arrendado.
Respaldo de la operación de arrendamiento
Las inmobiliarias digitales igual que las físicas tienen obligaciones legales, en tal sentido si están operando el mercado de arrendamientos, deben contar como mínimo con matrícula de arrendador.
Respaldo al pago de las obligaciones (renta, cuota de administración y servicios públicos)
Revisa si hay una aseguradora de por medio que respalde los incumplimientos, también es importante cerciorarse que esta protegiendo esta garantía, en el caso del propietario solo se le respaldo el contrato por seis meses de renta.
Restitución del inmueble
Revisa si lo ofertado por la empresa incluye la restitución del inmueble en caso de que el inquilino incumpla y no quiera entregar el inmueble, en el caso del propietario, se pudo evidenciar que esta empresa cuando el cliente incumplió solo respondió por seis meses de renta, pero no contaba con el servicio legal de restitución del inmueble.
Startup tecnológica (emprendimientos digitales)
Es claro e indiscutible que el uso de la tecnología busca la eficiencia de varios procesos en la cadena de valor en un proceso de arrendamiento, es así como se empiezan a ver los perfiladores virtuales con uso de la inteligencia artificial, los contratos electrónicos con diferentes formas de validación de identidad, contratos inmodificables con el uso del blockchain etc. Sin embargo, es necesario preguntarse quién verifica que estos procesos que usan esta tecnología lo hagan bien, por ejemplo, en el caso en estudio lo que le dijeron al cliente es que para aprobar al cliente se usó la inteligencia artificial, sin cuestionarse cómo funciona.
Lo cierto es que la inteligencia artificial solo puede funcionar con información que se recolecta y algunas de estas opciones traen bases de datos o informacion recaudada en otros paises.
Por último, es cierto que a un rentista le es primordial arrendar rápido su inmueble, pero debe hacerlo mitigando el abanico de riesgos que tiene una operación de arrendamiento.
08 de Marzo de 2022 / Fabián Zabala – Director Legal de Central de Arrendamientos
